der Gastro-Pachtvertrag
Teil 2: Die Finanzen & Nutzung der Immobilie 5. Wertsicherung In jedem Pachtvertrag sollte eine Wertsicherungsklausel beinhaltet sein. In...
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Ihr Makler für gastronomie-immobilien
& hotels
Verkaufserlöse
Gastronomie Immobilie
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Warum mit uns arbeiten ?
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Gastronomie- & Hotel-Immobilien haben Besonderheiten die im Verkauf zu berücksichtigen sind.
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Der Markt der Gastronomie Immobilien ist ein Käufermarkt!
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Die Vermarktung über die Immobilienportale alleine funktioniert in der aktuellen Marktlage nicht mehr.
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Wir verfügen über ein Netzwerk an Gastronomen, Hoteliers, Hotelketten und Investoren, als auch das Knowhow den richtigen Käufer oder Pächter zu erreichen.
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Unterstützung bei der Planung für potentielle Käufer und Pächter.
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Keine Einstiegshürde beim Transaktionsvolumen.
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Unsere nachweislichen Verkäufe und Verpachtungen
Vorbereitungsphase
Vorbereitung
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persönliches Beratungsgespräch
Die Verkaufs- Verpachtungsmotive unserer Klienten sind so unterschiedlich wie ihre Objekte. Wir beraten Sie kompetent, umfassend und diskret beim Verkauf oder Verpachtung von Gastronomie-Immobilien. Nach der Analyse Ihrer Bedürfnisse und Voraussetzungen definieren wir gemeinsam einen Verkaufsprozess bzw. Verpachtung. Bei der Begehung des Objekts setzen wir uns auch sorgfältig mit dem Einzugsgebiet bzw. den Gegebenheiten im Umfeld auseinander. Aus den gewonnenen Erkenntnissen erarbeiten wir die optimale Positionierung & mögliche Nutzungen der Immobilie, um Kaufinteressenten gezielt anzusprechen. Bei der Wertermittlung, oder der Ermittlung der möglichen Pacht von Gastronomie-Immobilien, gibt es einige Besonderheiten. Wir unterstützen Sie dabei, die Methode zu wählen, die für Ihr Objekt die beste ist.
Als Spezialist für den Verkauf von Gastronomie-Immobilien in Süddeutschland beraten wir Sie umfassend.
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Diskrete Beratung
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Kompetente Bewertung
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Wertorientierter Verkaufsprozess
Wertermittlung
Für die Wertermittlung gibt es unterschiedliche Methoden. Bei einer gastronomische Immobilie oder einem Hotel gibt es jedoch Besonderheiten. Gerade der Geschäftswert spielt eine große Rolle und muss basierend auf den zuletzt erwirtschafteten Ergebnissen, oder auf einer vorausschauenden Planung ermittelt werden. Dabei können Sie sich auf unsere Expertise verlassen. Gastronomie Immobilen verfügen meist auch über Inventar, welches ebenfalls in die Wertermittlung einfließt. Auch das Festlegen eines Angebotspreises stellt immer eine Herausforderung dar. Durch einen zu hohen Preis besteht die Gefahr Interessenten abzuschrecken, bzw. bei einem zu niedrigen Preis unter dem realen Wert zu verkaufen.
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Wertermittlung: Immobilienwert + Geschäftswert + Inventar
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Festlegen eines marktkonformen Verkaufspreises
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Für die Fetlegung der Pacht haben wir hier im Blog einen gesonderten Artikel: Zum Artikel
Die potentiellen Käufer/ Pächter finden
Wie attraktiv ein Objekt auf einen potenziellen Käufer /Pächter wirkt, hängt von vielen Aspekten ab. Maßgeblichen Einfluss haben – neben der Beschaffenheit der Immobilie selbst – das Nutzungsrecht und ggf. alternative Formen der Nutzung. Eine große Rolle spielen aber auch viele kleine Details, derer der sich Verkäufer oft gar nicht bewusst ist. Anhand der Gegebenheiten entwickeln wir ein attraktives Vermarktungskonzept, zugeschnitten auf die Bedürfnisse passender Käufer, das von Ihrer Immobilie überzeugt. Die Gastronomie-Branche ist rückläufig – das Angebot ist größer, als die Nachfrage. Deshalb prüfen wir vor dem Verkauf die Genehmigung auf Nutzungsänderung und fahren ggf. eine duale Strategie! So können wir Ihre Immobilie als Gastronomie-Objekt & als Objekt mit anderweitiger Nutzung vermarkten. Bei der Selektion der Kaufinteressenten bzw. vor dem Besichtigungstermin führen wir eine Bonitätsprüfung durch, um einen effizienten Verkaufsprozess zu gewährleisten. (Unter Ausschluss jeglicher Haftung.) Bei der Verpachtung sind die Erfolge und die Dauer der Pacht des Vorgängers entscheidende Faktoren.
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Attraktive Positionierung im Markt
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Doppelte Nutzungs-Vermarktung
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Bonitätsprüfung der Käufer
Vermarktungsphase
vermarktung
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Vermarktung
der Immobilie
Wir präsentieren Ihre Immobilie bestmöglich, damit sie den angestrebten Verkaufspreis erzielen. Bei der Vermarktung stellen wir sicher, dass Ihr Angebot die richtigen Kaufinteressenten erreicht. Auf Immobilien-Portalen sind wir zwar aktiv, jedoch ist die Resonanz mittlerweilen sehr stark zurückgegangen.
Die Vermarktung auf Social Media und über Google wird immer wichtiger: in diesen Kanälen können wir besonders effizient dafür sorgen, dass Ihr Angebot von passenden Interessenten gefunden wird. Zusätzlich nutzen wir unser Netzwerk, über das wir mit Gastronomen aus ganz Deutschland verbunden sind. Mit diesem Mix an Maßnahmen stellen wir sicher, dass Ihr Angebot maximal erfolgreich vermarktet wird.
Als Spezialist für die Vermarktung von Gastronomie-Objekten in Süddeutschland verfügen wir über eine eigene, große Kundendatenbank. Passende Interessenten informieren wir darüber gezielt zu Ihrem Objekt. Absolute Diskretion sowie die Einhaltung von Sperrvermerken Ihrerseits sind selbstverständlich gewährleistet.
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Traditionelle & Digitale Vermarktung
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Deutschlandweites Gastronomen-Netzwerk
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Exklusiver Datenbank-Zugang
Transparente
Berichterstattung
Immobilien-Verkauf und die Wahl eines Makler ist Vertrauenssache. Als seriöser Partner geben wir Ihnen aber auch die Kontrolle über den gesamten Verkaufsprozess. Im gewünschtem Detaillierungsgrad erstatten wir Bericht an Sie. Dabei lernen Sie unsere Arbeitsweise kennen und können sich von der Qualität und Effizienz unserer auf einander abgestimmten Aktivitäten überzeugen.
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Transparenz
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Sicherheit
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Nahe am Verkaufsprozess
Unterstützung
für den Käufer
Wir schaffen Win-Win-Situationen:
Im Geschäftsprozess ist ein potentieller Käufer Ihr Kunde und somit auch unser Kunde. Wir unterstützen Ihren Kunden, den Käufer, zielführend bei Finanzierungs-verhandlungen mit seiner Bank, damit Sie den gewünschten Kaufpreis erhalten. Unsere Leistung basiert dabei einen vorausschauenden Geschäftsplan für den Käufer zu erstellen. Dieser Plan dient zur Vorlage bei den Banken und sorgt für schnelle und effiziente Prüfprozesse. Dies hilft dem Käufer in den meisten Fällen die Bewilligung einer Kaufpreis-Finanzierung zu erhalten.
Abwicklungsphase
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Kaufvertrag &
Notar / pachtvertrag
Manche Kunden möchten im Hintergrund bleiben, andere wiederum direkt mit dem Käufer verhandeln. Wir passen uns an. Gerne führen wir für Sie die Verhandlungen, alternativ stehen wir interessensverbindend als Moderator zwischen Ihnen und dem Käufer zur Verfügung. Im Vorfeld bereiten wir die Abwicklung vor. Dabei koordinieren wir alle Interessen, die ausschlaggebend für einen erfolgreichen Kaufabschluss sind. Im Rahmen unseres Serviceangebots vereinbaren wir Ihren Notartermin, unterstützen Sie bei Änderungswünschen des Kaufvertrags und sind – auf Wunsch – beim Notartermin anwesend. Bei der Erstellung des Pachtvertrages unterstützen wir Sie gerne. Die Rechtsicherheit darf ein Makler jedoch nicht gewähren.
Übergabe
Im letzten Schritt steht die Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer an. Selbstverständlich übernehmen wir auch die Protokollierung der Übergabe und damit auch die Erfassung des zu übergebenden Inventars der Gastronomie-Immobilie an den Käufer. Hierbei legen wir großen Wert auf die Unterzeichnung aller Parteien: Verkäufer & Käufer
Sie wollen Ihre Gastronomie Immobilie oder Ihr Hotel verkaufen?
Dann kontaktieren sie uns:
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